BÁN NHÀ
Muốn bán nhà cho thuê: có cần chờ tenant dọn đi?
Nhà đang có rent, nhưng chủ nhà muốn bán. Chờ nhà trống hay giới thiệu ngay? Hồ sơ cho thuê có thể giúp nhìn rõ hơn lựa chọn trước mắt.
Muốn bán căn nhà, nhưng tenant vẫn còn ở và lease chưa hết hạn. Đợi họ dọn đi thì dễ chụp hình, dễ coi nhà hơn. Nhưng trong thời gian chờ, kế hoạch của chủ nhà cũng đang chờ theo. Nếu căn nhà vẫn có rent, liệu điều đó có thể là một phần người mua muốn tìm hiểu, thay vì chỉ là lý do phải hoãn đăng bán?
Người mua để ở và người mua giữ cho thuê nhìn khác nhau
Người mua để ở cần biết khi nào có thể nhận nhà. Người mua giữ cho thuê còn muốn biết lease còn bao lâu, rent đã nhận thế nào và căn nhà cần sửa gì. Trước khi quyết định chờ nhà trống, nên xem căn nhà hiện tại có thể giới thiệu theo hướng nào.
Đây không phải lời hứa nhà có tenant sẽ bán được giá cao hơn. Nhưng hồ sơ rõ giúp người mua hiểu những gì mình đang xem, thay vì phải đoán từ câu quảng cáo đang có thu nhập.
Nếu tenant có voucher, câu chuyện cần thêm phần nào?
Ngoài lease và deposit, cần xem hợp đồng hỗ trợ HAP, thông báo rent và khoản thực nhận. Tách rõ phần cơ quan housing trả với phần tenant trả. Việc sửa chưa xong hoặc yêu cầu kiểm tra còn chờ cũng cần được ghi lại.
Bảng payment standard theo ZIP có thể là thông tin tham khảo, nhưng người mua cần biết căn nhà đang nhận bao nhiêu. Hồ sơ thanh toán, chi phí và tình trạng nhà kể câu chuyện cụ thể hơn tên ZIP hay nhóm Tier A-1.
Bán căn nhà cũng cần chuẩn bị phần chuyển giao
Housing Alliance HTX và HCHA có giấy tờ đổi chủ. Nếu hồ sơ thuộc Rosenberg hoặc cơ quan khác, cần hỏi nơi đó thủ tục áp dụng. Sắp xếp những bước này cùng lịch closing, vì đổi tên trên title không tự hoàn tất việc chuyển hồ sơ hỗ trợ.
Lease đang có cần được xem trước khi hứa ngày nhận nhà trống. Trong lúc đăng bán, lịch coi nhà nên được sắp xếp theo lease và trao đổi với tenant. Kế hoạch rõ từ đầu giúp bớt những việc phải giải quyết gấp khi đã có offer.
Chờ hay bán ngay, hãy so cả hai câu chuyện
Nếu chờ kỳ thuê kết thúc hợp lệ, xem thời gian, chi phí chuẩn bị và khả năng có giai đoạn nhà trống. Nếu bán khi còn tenant, xem hồ sơ thu chi và khả năng sắp lịch coi nhà. Cùng một căn nhà, hai cách bán có thể đi cùng hai kế hoạch khác nhau.
Chờ nhà trống chưa phải lựa chọn duy nhất để bắt đầu tìm hiểu việc bán. Dzuy Realty giúp xem giá trị tham khảo và trao đổi kế hoạch theo căn nhà, lease và hồ sơ đang có. Biết người mua cần xem gì sẽ giúp quý anh chị cân nhắc nên chuẩn bị bán theo hướng nào.
DZUY REALTY · BƯỚC TIẾP THEO
Nhà đang có tenant có thể bắt đầu xem giá chưa?
Nhập địa chỉ để nhận báo cáo tham khảo giá nhà qua email. Báo cáo không thay thế thẩm định giá (appraisal) và không bảo đảm giá bán.
Hoặc gọi 281-916-3881.