BÁN NHÀ
Nhà còn tenant: cần chuẩn bị gì trước khi bán?
Nhà đang cho thuê vẫn có thể bán. Điều cần chuẩn bị thêm là lease, lịch coi nhà và các khoản phải bàn giao khi giao dịch hoàn tất.
Có người muốn coi nhà chiều nay, nhưng tenant đang đi làm và chưa được báo trước. Chủ nhà muốn bán, tenant vẫn đang sinh hoạt trong căn nhà ấy. Để việc bán diễn ra thuận lợi, cần sắp xếp lịch vào nhà và xem lại lease trước khi nhận lịch hẹn hay hứa ngày bàn giao.
Đọc lại lease trước khi hứa ngày bàn giao
Xem thời hạn thuê, điều khoản vào nhà và những thỏa thuận riêng đang còn hiệu lực. Nhà có tenant không tự trở thành nhà trống chỉ vì chủ nhà quyết định bán. Đừng hứa với người mua sẽ nhận nhà trống vào ngày closing khi chưa có căn cứ.
Nếu còn điểm chưa rõ về việc chấm dứt lease hoặc quyền của các bên, cần hỏi luật sư. Broker có thể phối hợp giao dịch, nhưng không thay thế tư vấn pháp lý về một tranh chấp thuê nhà.
Chuẩn bị thông tin người mua cần xem
Nên gom sớm lease, thông tin rent đã thu, deposit và những việc sửa chữa chưa xong. Người mua cần biết tiền rent có được trả đều không và căn nhà còn việc gì cần làm, thay vì chỉ xem mức rent ghi trên hợp đồng.
Thông tin riêng của tenant không cần xuất hiện trên listing. Các giấy tờ cần thiết được chia sẻ đúng người, đúng bước của giao dịch. Deposit và những khoản phải chuyển giao cũng cần được đối chiếu khi chuẩn bị closing.
Sắp xếp lịch coi nhà theo một đầu mối
Chọn người phụ trách liên hệ, cách thông báo và những khung giờ phù hợp theo lease. Làm rõ từ đầu ai xác nhận lịch chụp hình, inspection và coi nhà sẽ tránh việc nhiều người cùng gọi tenant về một cuộc hẹn.
Có thể gom những buổi hẹn hợp lý để hạn chế gián đoạn sinh hoạt. Nếu nhà cần sửa hoặc còn việc chưa hoàn tất, ghi lại cho người mua xem theo quy trình giao dịch. Khi tình trạng và công việc còn lại được ghi rõ, các bên sẽ dễ thương lượng hơn.
DZUY REALTY · BƯỚC TIẾP THEO
Cần bán nhà đang có tenant?
Gửi thông tin để Duy Vu, broker liên hệ.
Hoặc gọi 281-916-3881.