BÁN NHÀ
Offer cao hơn, tiền nhận về có nhiều hơn?
Bán được giá cao là tốt. Nhưng sau khoản vay, seller credit và chi phí closing, số tiền còn lại mới cho biết mỗi offer thực sự đem lại bao nhiêu.
Chỉ xét giá và seller credit: offer thứ nhất cao hơn $5,000 nhưng xin $8,000 credit, còn offer thứ hai không xin credit. Trừ khoản credit này, offer cao hơn lại thấp hơn $3,000, trước khi tính các phí khác. Bởi vậy, trước khi chọn offer, nên đặt đầy đủ các khoản thu và chi cạnh nhau.
Lập bảng tiền còn lại cho từng offer
Bắt đầu từ giá bán, trừ payoff của khoản vay và các chi phí bên bán chịu. Seller credit là khoản hỗ trợ chi phí cho người mua được ghi trong giao dịch; tiền sửa chữa đã đồng ý và các khoản phân bổ ở closing cũng cần đưa vào bảng.
Xin payoff từ lender theo ngày closing dự kiến. Dư nợ thấy trên tài khoản chưa chắc là số tiền cần trả hết khoản vay vào ngày đó. Bảng tính ở đây chỉ là ước tính; dòng chi phí khác cần gồm những khoản áp dụng ngoài phí listing 1.5%, kể cả phí phía người mua nếu có thỏa thuận.
Đặt điều kiện giao dịch cạnh số tiền nhận về
Một offer còn có lịch closing, hình thức thanh toán, điều kiện vay và thời gian kiểm tra nhà. Người cần chuyển đi đúng ngày có thể ưu tiên lịch phù hợp; người chưa vội có thể cân nhắc thêm các điều khoản khác.
Ghi các điều kiện đó cạnh số tiền còn lại của mỗi offer. Khoản sửa nào chưa có báo giá thì đánh dấu đang chờ, đừng tạm tính bằng không. Muốn so đúng, hai bảng cần dùng cùng cách tính và đầy đủ các khoản chi.
Xem lại con số khi giao dịch thay đổi
Sau inspection hoặc thương lượng, giá, credit hay ngày closing có thể thay đổi. Cập nhật bảng theo điều khoản mới để biết quyết định đó ảnh hưởng bao nhiêu đến số tiền nhận về.
Trước closing, đối chiếu bảng dự trù với giấy tờ thanh toán bên bán nhận từ title company. Hỏi những khoản chưa rõ trước khi ký. Ước tính ban đầu có ích để chọn phương án, nhưng giấy tờ cuối cùng mới cho biết các khoản thực tế của giao dịch.
DZUY REALTY · BƯỚC TIẾP THEO
Xem giá trị căn nhà
Tính sơ bộ ngay tại đây — không cần gửi thông tin.
Ước tính đã trừ phí listing 1.5%. Cần nhập đủ chi phí khác áp dụng; title và các bên liên quan sẽ xác nhận số cuối cùng.
Nhập địa chỉ để nhận báo cáo tham khảo giá nhà qua email. Báo cáo không phải appraisal hay giá bán được bảo đảm.
Hoặc gọi 281-916-3881.