BÁN NHÀ
Sắp bán nhà: sửa gì trước, để gì lại?
Không phải căn nhà nào cũng cần sửa bếp, thay sàn rồi mới đăng bán. Một danh sách ưu tiên giúp chuẩn bị nhà gọn gàng mà không vượt ngân sách.
Tính sơn lại phòng khách trước khi bán. Nhìn xuống sàn lại muốn thay sàn, nhìn sang bếp lại thấy bếp cũng cũ. Nếu cứ làm thêm từng chút, ngày đăng bán có thể lùi mãi. Nên bắt đầu bằng câu hỏi: việc nào thật sự cần làm, việc nào có thể để người mua tự chọn?
Xử lý vấn đề thật trước khi làm đẹp
Đi một vòng và ghi riêng những chỗ rò nước, thiết bị không chạy hoặc hạng mục còn dang dở. Với mái, foundation hay hệ thống điện có dấu hiệu bất thường, cần người có chuyên môn kiểm tra để biết việc gì thực sự cần làm.
Sơn lại một vết ố không giải quyết được nguyên nhân rò nước. Tình trạng đã biết cũng cần được xem xét khi điền Seller’s Disclosure áp dụng cho giao dịch. Căn nhà trông đẹp hơn vẫn cần thông tin đúng về tình trạng của nó.
Thử dọn gọn trước khi mua đồ mới
Dọn lối đi, bớt đồ trên mặt bàn, làm sạch cửa sổ và chăm sân thường giúp người coi nhìn rõ không gian hơn. Sau khi dọn, đi lại căn nhà hoặc chụp vài tấm hình thử; có thể những chỗ tưởng cần thay mới đã nhìn ổn hơn nhiều.
Với công việc lớn như thay sàn hoặc remodel bếp, xin báo giá rồi cân nhắc cùng thời gian bán. Không có bảo đảm mỗi dollar bỏ ra sẽ được cộng lại vào giá bán. Người mua sau này cũng có thể thích vật liệu khác.
Chọn việc cần làm theo ngân sách
Chia công việc thành ba nhóm: cần xử lý, nên làm nếu ngân sách cho phép, và để người mua tự chọn. Ghi chi phí cùng ngày hoàn tất dự kiến cho từng việc. Khi muốn làm thêm, xem lại danh sách này để biết có đủ tiền và thời gian hay không.
Trước buổi chụp hình, kiểm tra lại đèn, đồ riêng và những góc sẽ đăng công khai. Mục tiêu là cho người mua thấy rõ căn nhà đang bán, không phải tạo hình ảnh khác với những gì họ sẽ thấy khi đến coi.
DZUY REALTY · BƯỚC TIẾP THEO
Cần hỗ trợ chuẩn bị bán nhà?
Gửi thông tin để Duy Vu, broker liên hệ.
Hoặc gọi 281-916-3881.