BÁN NHÀ
Nhà bên cạnh rao giá cao. Nhà mình có nên theo?
Giá đăng bán là mức chủ nhà mong muốn, chưa phải mức người mua đã đồng ý trả. Trước khi chọn giá cho nhà mình, hãy xem những căn đã bán và những căn đang cạnh tranh.
Thấy nhà bên cạnh đăng giá cao, ai cũng dễ nghĩ: nhà mình cũng gần giống, chắc bán được mức đó. Nhưng nếu căn ấy vẫn chưa bán sau vài tuần thì sao? Muốn chọn giá có cơ sở, cần nhìn xa hơn con số trên listing.
Phân biệt giá rao bán và giá bán được
Những căn đang rao bán cho thấy người mua đang có lựa chọn nào. Những căn đã bán cho biết họ thực sự trả bao nhiêu. Xem cả hai sẽ giúp chọn giá cho nhà mình, thay vì dựa vào một căn gần đó đang rao cao.
Cũng nên xem thời gian đăng bán và lịch sử đổi giá. Một căn rao cao rồi giảm nhiều lần không có cùng ý nghĩa với căn bán được gần mức giá ban đầu. Nếu chỉ nhìn giá hiện tại, rất dễ bỏ sót phần đó.
Chọn những căn thật sự tương đồng
Cùng khu nhà chưa chắc đã so ngang được với nhau. Diện tích, lot, mái và tình trạng bên trong đều ảnh hưởng giá. Nhà vừa thay mái, sửa bếp sẽ khác nhà còn nhiều việc phải làm. Nên chọn vài căn gần giống để so, thay vì gom nhiều địa chỉ chỉ vì cùng ZIP code.
CMA, tức bản phân tích thị trường so sánh, giúp sắp xếp những thông tin này để chọn khoảng giá tham khảo. CMA không thay thế appraisal của chuyên gia thẩm định và không bảo đảm căn nhà sẽ bán đúng một mức giá.
Sau khi đăng bán, xem phản hồi của người coi
Sau khi đăng bán, theo dõi số lượt coi nhà, những câu hỏi thường gặp và các căn cạnh tranh mới lên thị trường. Một ý kiến riêng lẻ chưa đủ để đổi giá, nhưng nhiều người cùng nhắc đến một vấn đề thì nên xem lại.
Chẳng hạn, nếu khách thích cách bố trí nhưng đều ngại mái cũ, cần cân nhắc giá, cách giải thích tình trạng hoặc phương án sửa. Nên hẹn trước một mốc xem lại tình hình, để biết lúc nào cần điều chỉnh thay vì chỉ chờ thêm.
DZUY REALTY · BƯỚC TIẾP THEO
Nhận báo cáo tham khảo giá nhà
Nhập địa chỉ để nhận báo cáo tham khảo giá nhà qua email. Báo cáo không phải appraisal hay giá bán được bảo đảm.
Hoặc gọi 281-916-3881.