CẨM NANG MUA NHÀ
Đường khô hôm đi coi nhà. Những hôm mưa lớn thì sao?
Trời nắng hôm đi coi chưa cho biết căn nhà sẽ ra sao khi mưa lớn. Kiểm tra bản đồ, disclosure và bảo hiểm của đúng địa chỉ.
Hôm đi coi nhà ở Cypress, trời nắng, sân ráo, đường cũng đẹp. Đến tối người nhà hỏi: “Chỗ đó có ngập không?” Một câu “nghe nói khu này ổn” không đủ cho quyết định lớn. Nên kiểm tra từ nhiều nguồn, vì không ngập trong lần mưa trước cũng không có nghĩa là không có rủi ro về sau.
Bắt đầu bằng địa chỉ, không bằng tên khu
Với địa chỉ thuộc Harris County, xem công cụ bản đồ của Harris County Flood Control; đồng thời tra thông tin FEMA/NFIP. Kiểm tra đúng vị trí căn nhà, không chỉ nhìn vị trí chung của subdivision. Nếu nhà ở county khác, dùng nguồn chính thức phù hợp của địa phương đó.
Bản đồ giúp hiểu một phần rủi ro, không bảo đảm nhà ngoài vùng được đánh dấu sẽ không ngập. Nước còn có thể liên quan đến mưa lớn, thoát nước và điều kiện tại chỗ. Ghi câu hỏi còn thiếu để nhờ người có chuyên môn làm rõ.
Đặt disclosure cạnh tình trạng thực tế
Đọc phần thông tin ngập và nước vào nhà trong Seller’s Disclosure Notice áp dụng cho giao dịch. Nếu có lần sửa sau tổn thất, xin tài liệu đang có và hỏi phạm vi đã xử lý. Hỏi rõ điều chưa hiểu thay vì tự suy ra từ một ô đánh dấu.
Khi coi nhà, chú ý độ dốc sân, cửa thấp, rãnh thoát nước và dấu sửa ở phần tường thấp. Những dấu hiệu này chỉ là lý do để hỏi hoặc kiểm tra thêm; không đủ để kết luận có hay không có ngập. Inspection cũng có phạm vi và giới hạn riêng.
Hỏi bảo hiểm trước khi chốt ngân sách
Xin báo giá cho đúng địa chỉ và hỏi những trường hợp thiệt hại do nước được chi trả, khoản chủ nhà tự trả khi claim (deductible) và thời điểm hiệu lực. Bảo hiểm nhà thông thường và bảo hiểm flood không phải cùng một phần bảo vệ. Không nên đợi gần closing mới phát hiện khoản cần mua thêm.
Kết hợp bản đồ, lịch sử được cung cấp, kiểm tra và báo giá bảo hiểm để quyết định. Nếu các nguồn không khớp nhau, cần làm rõ trước khi hết thời hạn quan trọng trong hợp đồng. Một câu hỏi được giải đáp hôm nay có thể giúp ngân sách bớt bất ngờ về sau.
DZUY REALTY · BƯỚC TIẾP THEO
Trao đổi về căn nhà đang cân nhắc
Gửi địa chỉ và câu hỏi còn chưa rõ. Duy Vu, broker sẽ hỗ trợ xem bước cần kiểm tra tiếp theo.
Hoặc gọi 281-916-3881.