MUA NHÀ
Giảm giá hay seller credit: chọn sao cho có lợi?
Giảm giá có thể giúp bớt số tiền vay. Seller credit có thể giúp giảm một số chi phí lúc closing. Phương án phù hợp còn tùy khoản vay và ngân sách của người mua.
Một người muốn giữ lại tiền mặt để sửa nhà sau closing. Người khác muốn vay ít hơn để bớt khoản trả lâu dài. Cùng một căn nhà, hai người có thể chọn cách thương lượng khác nhau. Trước khi xin giảm giá hay credit, cần biết khoản nào giúp đúng điều mình đang cần.
Hiểu khoản credit được dùng vào đâu
Giảm giá làm thay đổi giá mua. Seller credit là khoản bên bán hỗ trợ các chi phí được phép trong giao dịch; không phải tiền mặt người mua được lấy tùy ý. Khoản vay và lender có thể giới hạn mức cùng cách sử dụng.
Trước khi xin credit, hỏi lender khoản đó có thể dùng cho những gì và có còn chi phí phù hợp để áp dụng hết hay không. Credit ghi trên offer có thể cao, nhưng cần biết khoản vay cho phép dùng bao nhiêu và dùng vào việc gì.
So hai phương án trên cùng một bảng
Nhờ lender tính giá mua, khoản trả dự kiến và cash to close, tức số tiền cần mang đến closing, cho từng phương án. Hai phương án nên dùng cùng điều kiện vay và cùng thời điểm báo giá thì mới so được.
Sau đó xem điều đang cần ưu tiên: bớt tiền mặt lúc nhận nhà, bớt khoản vay hay giữ ngân sách sửa chữa. Nếu có phương án dùng credit cho chi phí vay, cần xem cả khoản phí và tác động lâu dài, không chỉ số tiền tiết kiệm trước mắt.
Offer còn nhiều phần ngoài giá
Ngày closing, điều kiện vay, thời gian inspection và các thỏa thuận sửa chữa cũng ảnh hưởng giao dịch. Giá mua vừa ý nhưng lịch bàn giao không phù hợp vẫn có thể khiến việc chuyển nhà gặp khó.
Trước khi gửi offer, ghi lại điều gì quan trọng nhất. Khi thương lượng, sẽ dễ biết phần nào cần giữ và phần nào có thể linh động. Xin thêm credit chỉ có ích khi khoản đó đáp ứng đúng nhu cầu.
DZUY REALTY · BƯỚC TIẾP THEO
Cần trao đổi về offer?
Gửi thông tin để Duy Vu, broker liên hệ.
Hoặc gọi 281-916-3881.