CẨM NANG BÁN NHÀ
Bán “as-is” có nghĩa là khỏi lo sửa nhà?
Bán trong tình trạng hiện có vẫn cần nói rõ những vấn đề đã biết và hiểu quyền kiểm tra của người mua theo hợp đồng.
Mái đã cũ, bếp cũng chưa sửa. Chủ nhà nghĩ: đăng “as-is” là người mua hiểu rồi, khỏi cần bàn thêm. Đến lúc có inspection report, bên mua lại hỏi về mái. Hai chữ as-is chưa nói hết cách giao dịch sẽ diễn ra. Điều cần xem là tình trạng nhà đã được khai ra sao và hợp đồng cho phép hai bên làm gì.
Nói rõ tình trạng, không chỉ gắn nhãn
Nếu không định sửa trước khi bán, ghi lại những việc đã biết cùng hóa đơn, bảo hành hoặc báo cáo đang có. Seller’s Disclosure Notice, tức bản khai tình trạng nhà của người bán, cung cấp thông tin trong phạm vi áp dụng; không phải bản cam kết rằng nhà không còn vấn đề.
Một câu “bán as-is” không tự thay thế disclosure. Hỏi broker biểu mẫu và nghĩa vụ nào áp dụng cho giao dịch của mình. Điều chưa biết nên được phân biệt với điều đã biết nhưng chưa sửa, thay vì đoán một câu trả lời cho xong.
Inspection vẫn có vai trò trong quyết định mua
Trong hợp đồng có điều khoản phù hợp, bên mua có thể kiểm tra và đề nghị sửa hoặc credit; chủ nhà có thể cân nhắc có đồng ý hay không. Quyền chấm dứt, thời hạn và cách gửi thông báo còn tùy hợp đồng đã ký. Đừng hiểu as-is là người mua mất mọi quyền hỏi lại.
Khi có report, chia hạng mục theo mức độ cần làm rõ. Có việc cần thợ chuyên môn đánh giá thêm, có việc chỉ là hao mòn. Một hạng mục ghi trong report chưa đủ để kết luận phải thay mới toàn bộ hay một khoản credit nhất định là hợp lý.
Tính cả giá, thời gian và khả năng hoàn tất
Một người mua chấp nhận tự sửa có thể đưa giá khác với người cần nhà sẵn để dọn vào. Nếu bên mua vay tiền, lender còn có yêu cầu riêng về tình trạng tài sản. Vì vậy, xem nguồn tiền và điều kiện giao dịch cùng với giá offer.
Chủ nhà có thể chọn bán trong tình trạng hiện có, sửa vài việc trước hoặc thương lượng sau kiểm tra. So chi phí và thời gian của từng cách sẽ rõ hơn sửa hết theo cảm tính. Mục tiêu là một giao dịch có thông tin đầy đủ và điều khoản mình hiểu.
DZUY REALTY · BƯỚC TIẾP THEO
Xem phương án bán trong tình trạng hiện có
Gửi địa chỉ và những hạng mục đã biết. Duy Vu, broker sẽ trao đổi về cách chuẩn bị listing.
Hoặc gọi 281-916-3881.