CẨM NANG BÁN NHÀ
Ngày chuyển nhà đã có. Ngày bán nhà thì chưa.
Khi phải chuyển đi trước, kế hoạch bán cần tính cả chi phí giữ nhà, lịch vào nhà và ngày bàn giao.
Công việc mới đã chốt ngày bắt đầu. Đồ đạc cũng sắp đóng thùng. Căn nhà ở Houston thì vẫn đang chờ người mua. Lúc này, một offer cao hơn chưa chắc giải quyết đúng việc đang lo: ai coi nhà khi mình đi rồi, phải giữ nhà thêm bao lâu và có cần quay về để closing không?
Ngày dọn đi chưa chắc là ngày giao nhà
Ngày dọn đi, ngày closing và ngày giao quyền sử dụng nhà có thể khác nhau. Ghi từng ngày riêng, rồi xem hợp đồng cho phép gì. Nếu cần ở lại sau closing hoặc giao sớm, phải có thỏa thuận phù hợp; không nên chỉ hứa qua điện thoại.
Trao đổi sớm với title về cách ký nếu chủ nhà ở xa và giấy tờ cần chuẩn bị. Không phải hồ sơ nào cũng có cùng cách ký. Làm rõ trước sẽ tránh đến gần closing mới tìm cách gửi giấy hoặc đổi lịch.
Nhà trống vẫn cần người theo dõi
Bàn giao cho broker cách vào nhà và một đầu mối xử lý khi có sự cố. Thống nhất ai kiểm tra cửa, nước, máy lạnh và tình trạng sau các lượt coi. Tiện ích cần duy trì đến khi nào còn tùy kế hoạch inspection, appraisal và bàn giao.
Hỏi hãng bảo hiểm căn nhà chuyển sang trống có ảnh hưởng điều kiện bảo hiểm không. Đừng mặc định policy cũ giữ nguyên phạm vi chỉ vì phí vẫn được đóng. Hỏi rõ từ đầu sẽ giúp biết cần chuẩn bị gì khi nhà không còn người ở.
So offer bằng số tiền và thời gian phải giữ nhà
Lập bảng chi phí thêm cho mỗi tháng chưa bán: khoản vay, thuế, bảo hiểm, tiện ích và các khoản duy trì. Dùng số tiền thật của căn nhà, không lấy một tỷ lệ chung. Bảng này giúp cân nhắc offer có lịch phù hợp thay vì chỉ nhìn giá đầu tiên.
Closing sớm vẫn cần xem khả năng tài trợ, điều kiện kiểm tra và tiến độ của các bên. Một ngày ghi trong offer không bảo đảm giao dịch hoàn tất đúng ngày đó. Hãy giữ phương án dự phòng cho việc chuyển nhà và khoản chi nếu lịch thay đổi.
DZUY REALTY · BƯỚC TIẾP THEO
Sắp xếp kế hoạch bán và chuyển nhà
Cho biết địa chỉ và mốc thời gian dự kiến. Duy Vu, broker sẽ liên hệ để cùng xem kế hoạch.
Hoặc gọi 281-916-3881.