CẨM NANG QUẢN LÝ NHÀ
Lease sắp hết. Tăng rent hay giữ mức cũ?
Giá thuê chỉ là một phần của quyết định gia hạn. Trước khi chọn mức rent mới, xem cả lease, chi phí tìm tenant khác và thời gian nhà có thể trống.
Thấy căn gần đó đang rao thuê cao hơn, chủ nhà muốn tăng rent khi gia hạn. Nhưng nếu tenant không tiếp tục, căn nhà sẽ cần dọn, sửa và đăng lại. Giữ nguyên cũng chưa chắc là lựa chọn đúng. Muốn biết tăng rent có đáng hay không, hãy so tiền tăng thêm với chi phí có thể phát sinh nếu tenant dời đi.
Xem lease trước khi chọn con số
Ghi ngày hết hạn, thời hạn thông báo và cách gửi theo lease. Xác nhận điều khoản khi không ký gia hạn; không mặc định mọi hợp đồng đều tự kết thúc hoặc đều chuyển sang month-to-month, tức thuê từng tháng. Nếu chưa rõ, cần được giải thích trước khi gửi thông báo.
Hỏi tenant về kế hoạch theo cách trung lập và đủ sớm để hai bên chuẩn bị. Không hứa điều khoản mới trước khi chủ nhà duyệt. Một cuộc trao đổi về lịch có thể giúp tránh đến sát ngày mới biết cần tìm người thuê khác.
So rent tăng thêm với chi phí đổi tenant
Dùng những căn có thể so trong khu vực của đúng địa chỉ ở Cypress, rồi xét tình trạng và thiết bị của nhà. Giá đang rao chưa chứng minh đã có người đồng ý thuê. Đồng thời ước tính chi phí dọn, sửa, tìm tenant và thời gian trống nếu có.
Ví dụ giả định: tăng $100 mỗi tháng đem lại thêm $1,200 trong 12 tháng nếu thu đủ. Với rent $2,000, một tháng không có tenant đã thiếu $2,000 tiền thuê, chưa tính khoản khác. Ví dụ này để so lựa chọn, không dự báo tenant sẽ đi hay thời gian trống sẽ dài bao lâu.
Đồng ý gia hạn rồi, cần cập nhật những gì?
Xem lịch sử thanh toán, tình trạng nhà, việc còn đang xử lý và các điều khoản hợp pháp liên quan. Áp dụng quy trình nhất quán; không chọn tăng hoặc giảm theo đặc điểm được Fair Housing bảo vệ. Nếu cần kiểm tra thêm hoặc accommodation, xử lý đúng quy trình.
Khi hai bên đồng ý, hoàn tất giấy tờ phù hợp và cập nhật thời hạn, rent, thông tin liên hệ. Lịch hết hạn mới cần được lưu cùng hồ sơ quản lý. Gia hạn xong trên điện thoại chưa có nghĩa tất cả phần việc đã hoàn tất.
DZUY REALTY · BƯỚC TIẾP THEO
Trao đổi kế hoạch quản lý kỳ thuê tiếp theo
Gửi địa chỉ và mốc hết hạn dự kiến. Duy Vu, broker sẽ liên hệ về dịch vụ quản lý.
Hoặc gọi 281-916-3881.