CHO THUÊ NHÀ
Thêm $100 tiền rent, có bù được một tháng nhà trống?
Muốn cho thuê được giá tốt là chuyện dễ hiểu. Nhưng nếu phải chờ thêm, tiền rent tăng được cần bao lâu mới bù phần chưa thu?
Giả sử có thể cho thuê $2,000/tháng, nhưng chủ nhà muốn thử $2,100. Nếu phải chờ thêm một tháng vì quyết định đó, cần 20 tháng thu thêm $100 mới bù được $2,000 rent chưa thu. Đây là ví dụ tính toán, không phải dự đoán giá nào sẽ tìm được tenant nhanh hơn. Nó giúp nhìn cả khoản tăng lẫn chi phí chờ.
So tiền rent tăng với chi phí chờ
Lấy số rent tăng thêm mỗi tháng và so với khoản rent có thể chưa thu trong thời gian chờ. Có thể dùng công cụ ở đây để ước tính theo số ngày giả định; phép tính chia rent tháng cho 30, không phải cách xác định rent theo lease.
Nhà trống còn có mortgage, tiện ích hoặc chi phí chăm nhà. Những khoản đó cần theo dõi riêng trong ngân sách; đừng cộng trùng một khoản rồi tưởng việc chờ tốn hơn thực tế.
Xem những căn đang cạnh tranh
Xem loại nhà, diện tích, tình trạng, vị trí và ngày có thể dọn vào. Một căn đẹp nhưng chưa biết khi nào sẵn sàng có thể không phù hợp với người đang cần chuyển. Một căn có rent thấp hơn nhưng nhiều phí bắt buộc cũng cần được so bằng tổng chi phí.
Ghi rõ thiết bị đi cùng nhà và các điều kiện cần biết trong listing. Hình chụp cùng thông tin nhất quán giúp người hỏi hiểu mình đang xem căn gì, thay vì phải nhắn nhiều lần mới biết những khoản cơ bản.
Xem khách dừng ở bước nào
Có nhiều lượt hỏi nhưng khó đặt lịch coi thì xem lại cách sắp xếp hẹn. Có người coi mà chưa nộp hồ sơ thì xem phản hồi về tình trạng, giá và điều kiện thuê. Ít lượt hỏi ngay từ đầu lại cần xem cả giá lẫn cách listing được đăng và giới thiệu.
Đặt một mốc xem lại cùng những thông tin cần theo dõi. Nhờ vậy, sẽ dễ biết nên giữ giá, sửa thông tin hay xem lại điều kiện thuê, thay vì giảm giá chỉ vì thấy sốt ruột.
DZUY REALTY · BƯỚC TIẾP THEO
Nhận tư vấn giá thuê
Tính sơ bộ ngay tại đây — không cần gửi thông tin.
Quy đổi theo tháng 30 ngày, chưa gồm chi phí duy trì nhà. Đây là giả định để lập kế hoạch, không dự báo thời gian tìm tenant.
Gửi thông tin để Duy Vu, broker liên hệ.
Hoặc gọi 281-916-3881.