QUẢN LÝ NHÀ
Nhận đủ rent, còn lại bao nhiêu sau chi phí?
Tiền rent nhận được còn phải dành cho khoản vay, phí nhà, sửa chữa và thời gian trống. Tính các khoản này trước sẽ biết số tiền nào thực sự còn lại.
Tháng này tenant trả đủ rent, nhà cũng chưa cần sửa gì, nên khoản tiền còn lại nhìn khá tốt. Sang tháng máy lạnh hư, đến lúc đổi tenant lại cần dọn và sửa nhà. Nếu tính tháng nào cũng được như tháng yên ổn ấy, chủ nhà sẽ dễ thiếu tiền khi có việc phát sinh.
Bắt đầu từ tiền nhận và tiền chi
Ghi rent thực nhận rồi trừ mortgage, thuế, bảo hiểm, HOA và phí dịch vụ. Nếu thuế hoặc bảo hiểm đã nằm trong khoản thanh toán mortgage, tách rõ để không trừ thêm lần nữa. Nên dùng hóa đơn và khoản thanh toán thực tế của căn nhà để tính.
Công cụ ở đây giúp ước tính tiền còn lại sau các khoản chi, không phải lợi nhuận kế toán hay báo cáo thuế. Những phần như gốc khoản vay, khấu hao và thuế cần được xem riêng với CPA khi phù hợp.
Dự trù cho sửa chữa và thời gian nhà trống
Ghi khoản dự trù bảo trì và thời gian trống giữa hai lease. Không nhất thiết tháng nào cũng chi đúng số đó, nhưng có ngân sách sẵn giúp chủ nhà không phải xoay tiền mỗi khi một thiết bị cần sửa.
Deposit cần được giữ và xử lý theo lease cùng quy định áp dụng, không xem như tiền rent để chi tiêu. Theo dõi riêng khoản này sẽ dễ đối chiếu khi tenant dọn đi.
Xem cả năm để điều chỉnh dự trù
Sau một kỳ thuê, cộng số thực nhận và các khoản thực chi. So với dự trù ban đầu để biết phần nào còn thiếu, chẳng hạn chi phí dọn nhà giữa hai tenant hoặc một thiết bị thường cần bảo trì.
Phí tìm tenant, gia hạn và công việc bổ sung có thể được tính riêng ngoài phí quản lý định kỳ. Khi lập ngân sách năm, đưa vào những khoản dự kiến sẽ cần dùng, kể cả khi rent vẫn được trả đều.
DZUY REALTY · BƯỚC TIẾP THEO
Nhận tư vấn quản lý nhà
Tính sơ bộ ngay tại đây — không cần gửi thông tin.
Ngân sách tiền mặt giả định, không phải lợi nhuận kế toán; cần cập nhật bằng thu nhập và hóa đơn thật.
Gửi thông tin để Duy Vu, broker liên hệ.
Hoặc gọi 281-916-3881.