Mua nhà Houston: thích hôm nay, còn đáng giữ ngày mai?

Giá mua biết hôm nay. Giá trị lâu dài xem ở đâu?

Không ai biết chắc vài năm nữa căn nhà sẽ bán được bao nhiêu. Nhưng có thể tìm hiểu khả năng cho thuê ngay lúc đang chọn nhà: những căn tương đồng đã cho thuê ra sao, chi phí giữ nhà thế nào, và còn hướng cho thuê nào mình chưa biết.

Một nguồn đáng xem là Housing Choice Voucher, thường gọi là Section 8. Đây là chương trình hỗ trợ tiền thuê nhà. Cơ quan housing công bố bảng payment standard theo khu vực và số phòng ngủ, dùng làm căn cứ tính hỗ trợ. Người mua nhờ đó có thêm dữ liệu để tìm hiểu căn nhà, bên cạnh giá đăng bán.

Giá mua khác nhau, khả năng cho thuê có thể gần nhau

Chẳng hạn, với một căn ba phòng ngủ ở 77433, Cypress, mức rent quanh $2,400/tháng là một khả năng đáng tìm hiểu qua chương trình voucher của Harris County. Căn nhà và hồ sơ người thuê vẫn cần đáp ứng điều kiện, và mức thuê phải được chấp thuận. Giá quý anh chị mua nhà không phải căn cứ để chương trình xét rent.

Bây giờ thử đặt hai căn ba phòng ngủ trong cùng khu vực cạnh nhau. Một căn có giá mua cao hơn, nhưng liệu có cho thuê được hơn căn còn lại không? Nếu khả năng cho thuê gần nhau, khoản chênh lệch giá mua là điều đáng xem kỹ — cùng với thuế, bảo hiểm và những việc cần sửa.

Vì vậy, trước khi chọn căn nhà đẹp hơn, có thể hỏi thêm: căn nào phù hợp để ở hôm nay và dễ giữ lại hơn nếu sau này cần chuyển đi? Bảng housing là một nguồn để bắt đầu tìm hiểu, còn những căn đã cho thuê gần đó giúp kiểm tra khả năng ấy trong thực tế.

Vậy ngoài Cypress, còn nơi nào đáng xem thêm?

77433 chỉ là nơi bắt đầu câu chuyện. Trong cùng bảng HCHA, Spring 77389 có mức ba phòng ngủ bằng 77433; Tomball 77377 và Cypress 77429 có mức riêng. Điều đó gợi ra một câu hỏi: căn nào có chi phí mua và giữ nhà phù hợp hơn khi đặt cạnh khả năng cho thuê?

• Spring 77389: cùng mức tham khảo HCHA với 77433 trong bảng nêu trên. Nếu tìm được căn phù hợp với ngân sách và đường đi làm, đây là nơi đáng so thêm chi phí sở hữu.
• Tomball 77377: thêm một lựa chọn quanh phía Tây Bắc. So giá mua, tình trạng và những căn đã cho thuê gần nhà để xem có phù hợp với kế hoạch của mình không.
• Cypress 77429 và 77433: cùng tên Cypress nhưng từng căn có thể khác nhiều về thuế, HOA và khoản sửa. Mở rộng bộ lọc giúp nhìn được những khác biệt ấy.

Harris County là một ví dụ, còn có những chương trình khác

Houston có Housing Alliance HTX; Rosenberg có Rosenberg Housing Authority. Mỗi cơ quan công bố bảng và hướng dẫn riêng. Cả bốn ZIP vừa nêu cũng nằm trong phần Full Coverage Tier A-1 của Housing Alliance HTX, nhưng bảng đó không dùng thay cho HCHA và A-1 không phải bảng xếp hạng đầu tư.

Biết thêm những nguồn này giúp cuộc tìm nhà có chiều sâu hơn. Vẫn cần xem quy định cho thuê của HOA, tình trạng nhà và chi phí có thể phát sinh khi chưa có tenant. Một khả năng cho thuê đáng tìm hiểu chưa phải lời bảo đảm cho giá trị căn nhà trong tương lai.

Còn căn nhà quý anh chị đang xem thì sao?

Đọc tới đây, có thể mình sẽ nhìn lại căn nhà đã lưu trên điện thoại: căn này có hướng cho thuê tương tự không? Nếu mua với giá đang đăng, sau này giữ lại có thuận hơn bán đi không? Một con số theo ZIP gợi ra khả năng. Địa chỉ cụ thể mới giúp tìm hiểu khả năng đó gần với thực tế tới đâu.

Với Dzuy Realty, quý anh chị có thể bắt đầu từ chính căn nhà đang thích. Cùng xem những căn đã cho thuê gần đó, chi phí sở hữu và hướng voucher phù hợp để có thêm cơ sở trước khi gửi offer. Không cần mua nhà như một nhà đầu tư, nhưng có thêm góc nhìn của người đầu tư cũng đáng để tìm hiểu.