CẨM NANG MUA NHÀ
Ưu đãi nhà mới: bớt giá hay chỉ nhẹ tiền lúc đầu?
Khoản trả mỗi tháng nghe nhẹ, nhưng ưu đãi kéo dài bao lâu? Xem cả giá nhà, tiền closing và khoản phải trả sau khi hết hỗ trợ.
Ghé coi nhà mới ở Waller hoặc Hockley, nghe khoản trả mỗi tháng thấy vừa ngân sách. Nhà lại mới, còn có ưu đãi. Nhưng đem tờ tính về xem kỹ mới thấy số tiền đó chỉ áp dụng một thời gian hoặc còn thiếu thuế và bảo hiểm. Điều đáng hỏi không chỉ là “được bớt bao nhiêu,” mà là sau ưu đãi mình còn phải trả gì.
Ưu đãi giúp bớt khoản nào?
Xin bảng ghi rõ giá nhà, hỗ trợ chi phí closing, nâng cấp được tặng và cách giảm lãi suất nếu có. Đây là những lợi ích khác nhau. Một gói nâng cấp có thể làm nhà đẹp hơn nhưng không giúp bớt tiền mặt mang đến closing.
Hỏi ưu đãi dành cho căn nào, cần closing khi nào và có gắn với lender hoặc title được chỉ định không. Đừng dựa vào hình chụp bảng quảng cáo của tuần trước. Lấy điều kiện hiện hành của chính căn nhà đang chọn.
Xem khoản trả sau thời gian hỗ trợ
Nếu có hỗ trợ giảm khoản trả trong thời gian đầu, nhờ lender ghi lịch trả từng giai đoạn và khoản trả khi hết hỗ trợ. Đồng thời hỏi phần gốc, lãi, thuế, bảo hiểm đã gồm trong con số nào. Cần một ngân sách giữ được lâu dài, không chỉ vừa trong những tháng đầu.
So Loan Estimate của các lender trên cùng loại khoản vay và cùng giả định. Xem chi phí khoản vay, tiền cần tại closing và điều kiện của ưu đãi. Mức lãi quảng cáo riêng lẻ không cho biết phương án nào phù hợp hơn với số tiền và thời gian dự định giữ nhà.
Nhà mới cũng cần được xem kỹ
Đi từng phòng và ghi các việc chưa hoàn tất. Trao đổi về inspection, lịch sửa, bảo hành và ngày bàn giao trước khi ký hợp đồng hoặc đến những mốc quan trọng trong giao dịch. Một căn nhìn mới không thay thế việc hiểu phạm vi kiểm tra và điều khoản builder đưa ra.
Ở Waller hay Hockley, dùng địa chỉ cụ thể để kiểm tra đơn vị tính thuế, tiện ích và HOA. Tên subdivision chưa đủ để tính toàn bộ chi phí. Khi điều kiện ưu đãi đã rõ, mới đặt lợi ích đó cạnh tình trạng căn nhà và ngân sách thực tế.
DZUY REALTY · BƯỚC TIẾP THEO
Cùng xem lựa chọn nhà mới
Gửi khu vực hoặc địa chỉ đang cân nhắc và điều quý anh chị muốn hỏi. Duy Vu, broker sẽ liên hệ.
Hoặc gọi 281-916-3881.