CẨM NANG MUA NHÀ
Thuế đang thấy thấp. Khi xây xong nhà thì sao?
Số thuế đang thấy có thể chỉ tính trên lô đất hoặc phần nhà chưa hoàn tất. Đừng vội dùng con số đó để tính tiền nhà lâu dài.
Thấy khoản thuế trên hồ sơ, cộng vào mortgage rồi nghĩ tiền nhà mỗi tháng khá nhẹ. Nhưng căn đang mua là nhà mới xây, còn số thuế đang xem có thể thuộc thời điểm lô đất chưa có nhà hoàn chỉnh. Chênh lệch ấy dễ bị bỏ qua nếu chỉ lấy một con số có sẵn để lập ngân sách.
Số thuế này đã tính cả căn nhà chưa?
Xác định hồ sơ có gồm phần nhà đã hoàn tất chưa và thuộc năm tính thuế nào. Với địa chỉ vùng Waller hoặc Hockley, tìm appraisal district và tax office phụ trách đúng thửa đất; tên city hay địa chỉ nhận thư không đủ để chọn cơ quan.
Xin lender giải thích cơ sở ước tính thuế trong khoản trả. Đó là số từ hồ sơ hiện có hay đã dự tính nhà hoàn chỉnh? Giữ lại cách tính và ngày lấy thông tin để sau này biết khoản nào được cập nhật.
Một căn nhà có thể đóng thuế cho nhiều đơn vị
Một địa chỉ có thể chịu thuế từ nhiều đơn vị địa phương, gồm school district và special district nếu áp dụng. Không phải căn nào cũng có cùng thuế suất hoặc MUD. Kiểm tra danh sách đơn vị của đúng căn, rồi dùng thông tin hiện hành từ cơ quan liên quan.
Hỏi về điều kiện exemption nếu căn được dùng làm nơi ở chính. Exemption của người bán không tự trở thành quyền của người mua. Không nên lấy số thuế sau ưu đãi của người khác rồi mặc định mình sẽ trả giống hệt.
Nếu thuế thay đổi, khoản trả có còn vừa sức?
Nhờ lender tính lại khoản trả với giả định thuế của nhà hoàn chỉnh, bảo hiểm và các chi phí khác. Nếu lender giữ tiền thuế trong tài khoản escrow, hỏi khoản thu hằng tháng được điều chỉnh thế nào khi thuế thực tế khác ước tính. Đừng coi khoản trả năm đầu là cố định mãi.
Chưa cần đoán một mức tăng cụ thể. Cần biết dữ liệu nào đã xác nhận, dữ liệu nào đang ước tính và ngân sách có chịu được thay đổi không. Những điều này nên được làm rõ trước khi quyết định, không phải sau khi đã nhận chìa khóa.
DZUY REALTY · BƯỚC TIẾP THEO
Xem lại ngân sách của căn nhà mới
Gửi địa chỉ hoặc subdivision đang cân nhắc và điều muốn hỏi về chi phí. Duy Vu, broker sẽ liên hệ.
Hoặc gọi 281-916-3881.