CHỦ NHÀ (You are the boss)
- Phê duyệt những quyết định quan trọng về căn nhà
- Duy trì bảo hiểm và quỹ dự phòng theo hợp đồng
- Phê duyệt và chi trả các khoản thuộc trách nhiệm chủ nhà
- Xem báo cáo và nhận khoản giải ngân dành cho chủ nhà
DỊCH VỤ QUẢN LÝ NHÀ CHO THUÊ
Quản Lý Nhà Cho Thuê Tại Houston, TX
Dzuy Realty hỗ trợ thu tiền thuê, làm việc với người thuê, quản lý hợp đồng, điều phối bảo trì và báo cáo cho chủ nhà.
Công Việc Quản Trị
Chăm Sóc Toàn Diện, Quản Lý Chuyên Nghiệp – Cho Cuộc Sống Thảnh Thơi.
DZUY REALTY (Your trusted manager)
- Thu tiền thuê và theo dõi thanh toán
- Làm việc với người thuê về các vấn đề hằng ngày
- Quản lý hợp đồng thuê, thông báo và gia hạn
- Theo dõi tiền đặt cọc và hồ sơ liên quan
- Điều phối bảo trì và nhà cung cấp khi cần
- Cung cấp báo cáo, hồ sơ tài chính và cập nhật cho chủ nhà
CHI PHÍ & ĐIỀU KHOẢN DỊCH VỤ
Biểu Phí Minh Bạch & Rõ Ràng
Phí quản lý định kỳ
$77/thángChỉ thu phí khi tenant trả rent hoặc trường hợp đặc biệt.
Tìm người thuê mới
1 tháng tiền thuêÁp dụng khi cần tìm người thuê mới.
Gia hạn hợp đồng
25% tiền thuê một thángHoặc tối thiểu $500.
Điều kiện cần có
Chủ nhà cần có bảo hiểm nhà với personal liability $300,000 (min) và đóng dự trù $500 trong khoảng thời gian thuê.
Các dịch vụ khác
Biểu Phí Phụ Thêm
Ngoài công việc quản trị hằng ngày, chúng tôi có hỗ trợ thêm những công việc khi cần như sau:
| Hạng Mục Dịch Vụ | Mức Phí Quản Lý | Ghi Chú |
|---|---|---|
| Kiểm Tra Tình Trạng Nhà | $200 / lần | Kiểm tra định kỳ hoặc khi người thuê dời đi - trả nhà. Xem xét những khu vực sinh hoạt để đảm bảo sự vệ sinh cũng như an toàn cho người thuê và tài sản. Đánh giá những vi phạm hợp đồng và những lưu ý cần khắc phục. |
| Hỗ Trợ Điều Phối Bảo Trì | $150 / chuyến | Khi gặp sự cố, chúng tôi có thể gửi handyman/thợ vặt đến để khắc phục hoặc kiểm tra cần thiết. Khi qua dịch vụ này, quý vị có thể tin tưởng chất lượng, uy tín và công việc hoàn tất như ý. |
| Hỗ Trợ Sự Cố Khẩn Cấp/Ngoài Giờ | $200 / sự cố | Trong những trường hợp đặc biệt như ngoài giờ làm việc hoặc khẩn cấp, chúng tôi sẽ giải quyết tình trạng có thể gây ảnh hưởng đến sức khỏe người thuê hay hư hại nặng cho nhà. Dịch vụ này không đảm bảo sửa chữa nhưng sẽ giúp hạn chế sự việc không may. |
| Xử Lý Quy Định HOA | $150 / vụ việc | Trong trường hợp chủ nhà không thể giải quyết các điều kiện HOA buộc phải làm và có thể ảnh hưởng đến việc thuê nhà. Chúng tôi sẽ giải quyết thay cho chủ nhà tùy vào công việc trong phạm vi luật cho phép. |
| Gửi Thông Báo Cho Tenant | $75 / thông báo | Dịch vụ này sẽ thay chủ nhà gửi những thông báo quan trọng đến người thuê, như phổ biến: Notice of Pay Rent or Vacate, Breach of Lease, or Notice to Vacate. Đúng quy định pháp luật. |
| Hỗ Trợ Thủ Tục Trục Xuất Tenant | $1,000 / vụ việc | Hỗ trợ thủ tục pháp lý trong phạm vi cho phép để đại diện chủ nhà cho việc trục xuất. Phí chưa bao gồm luật sư, phí tòa án, phí giấy tờ và phí cảnh sát hỗ trợ. |
| Hỗ Trợ Bán Nhà Khi Đang Có Khách Thuê | 1 tháng tiền thuê | Trong trường hợp chủ nhà cần bán trong khi đang còn thời hạn cho thuê. Chúng tôi sẽ thu phí này để hỗ trợ việc đăng bán cho thuận lợi và chuyển giao giấy tờ. |
| Hỗ Trợ Claim Bảo Hiểm & Bảo Hành | 10% số tiền thực nhận | Trong phạm vi có thể, chúng tôi sẽ đại diện chủ nhà cho quy trình yêu cầu bồi thường từ bảo hiểm. Từ liên lạc, sắp xếp vào nhà và trả lời câu hỏi. Phí hỗ trợ claim là 10% số tiền bồi thường thực nhận, áp dụng cho mọi claim chúng tôi hỗ trợ, kể cả Protection Plus. Không nhận được tiền bồi thường thì không có phí phần trăm này. |
HAR CLIENT EXPERIENCE
Khách Hàng Nói Gì Về Dzuy Realty
4.99 / 5★★★★★
Xem thêm đánh giá →Dựa trên 71 đánh giá từ khách hàng
CÂU HỎI THƯỜNG GẶP
Những Điều Chủ Nhà Thường Hỏi
Nếu nhà trống có phải trả phí quản lý không?
Thưa có nếu Dzuy Realty không phải là môi giới giúp tìm người thuê mới. Nếu chủ nhà để Dzuy Realty hỗ trợ tìm người thuê sẽ không có tính phí quản lý.
Ngoài phí quản lý còn khoản phí nào?
Không bắt buộc, chúng tôi có dịch vụ như tìm người thuê mới là một tháng tiền thuê. Phí gia hạn là 25% tiền thuê một tháng, tối thiểu $500. Dịch vụ bổ sung và chi phí liên quan đến căn nhà có thể tính riêng theo hợp đồng.
Dzuy Realty có nhận nhà đang có người thuê không?
Có thể. Trước khi tiếp nhận, Dzuy Realty cần xem hợp đồng thuê hiện tại, hồ sơ tiền đặt cọc, lịch sử thanh toán, tình trạng căn nhà và các giấy tờ liên quan.
Chủ nhà cần chuẩn bị gì trước khi bắt đầu?
Chủ nhà cần đáp ứng các yêu cầu về bảo hiểm, quỹ dự phòng và hồ sơ được ghi trong hợp đồng quản lý.
Dzuy Realty có làm việc với Housing Choice Voucher không?
Dzuy Realty có kinh nghiệm với Housing Choice Voucher. Việc tham gia vẫn phụ thuộc vào yêu cầu của chương trình, tình trạng căn nhà, hồ sơ người thuê, tiêu chí áp dụng và pháp luật hiện hành.
Dzuy Realty quản lý nhà ở những khu vực nào?
Dzuy Realty phục vụ Houston, Katy, Cypress, Sugar Land, Richmond và một số khu vực lân cận. Gửi địa chỉ căn nhà để xác nhận phạm vi phục vụ.
GIẢI PHÁP BẢO VỆ CHỦ NHÀ CHO THUÊ ĐÁNG CÂN NHẮC
Landlord Protection Plus
$100/thángGói bảo vệ tùy chọn qua đối tác của Dzuy Realty, dành cho nhà đang được quản lý. $100/tháng mỗi căn nhà hoặc unit, tách riêng phí quản lý. Phí vẫn đến hạn khi nhà trống hoặc chưa thu được tiền thuê, cho đến ngày hủy có hiệu lực.
Mất Tiền Thuê
- Người thuê bỏ nhà hoặc vi phạm điều khoản chấm dứt lease, đủ điều kiện
- Tối đa 8 tuần
- Chậm thanh toán — đã có lệnh trục xuất
- Tối đa 10 tuần
- Chưa trả tiền thuê — writ of possession đã được chấp pháp viên tống đạt, đủ điều kiện
- Tối đa 12 tuần
- Người thuê duy nhất qua đời trong trường hợp đủ điều kiện
- Tối đa 12 tuần
Hư Hại Tài Sản
- Cố ý phá hoại nhà hoặc tài sản bên trong
- Tối đa $35,000
- Trộm cắp hoặc hư hại do trộm cắp bởi người thuê có tên trong lease, đủ điều kiện
- Tối đa $15,000
- Hư hại do động vật hỗ trợ hoặc động vật đồng hành
- Tối đa $1,000
- Thay lõi khóa khi người thuê không trả chìa, đủ điều kiện
- Tối đa $400
- Tổn thất đủ điều kiện khi dùng khóa điện tử cho tự xem nhà
- Tối đa $5,000
Chủ nhà chịu khoản khấu trừ $1,500 mỗi sự kiện cho claim phá hoại có chủ ý và trộm cắp.
Chi Phí Trục Xuất
- Chi phí nộp hồ sơ và biện hộ trong thủ tục trục xuất
- Tối đa $5,000
- Phí cảnh sát trưởng, chấp pháp viên hoặc cảnh sát địa phương
- Tối đa $600
Trách Nhiệm Pháp Lý
- Yêu cầu bồi thường của bên thứ ba tại căn nhà, thuộc phạm vi bảo hiểm
- Tối đa $1,000,000
Tư cách người được bảo hiểm của chủ nhà cần xác nhận bằng văn bản. Không thay thế bảo hiểm chủ nhà phải duy trì.
Đăng ký và bắt đầu bảo vệ như thế nào?
Chủ nhà chỉ cần liên hệ Dzuy Realty để kiểm tra điều kiện của căn nhà và đăng ký. Chúng tôi sẽ báo ngày bắt đầu sau khi đối tác xác nhận; gói không bảo vệ cho sự việc đã xảy ra trước đó. Khi claim được chấp thuận, Dzuy Realty hỗ trợ hồ sơ và chuyển khoản bồi thường thực nhận sau các khoản được phép khấu trừ. Chúng tôi không phải đơn vị bảo hiểm, không ứng tiền tổn thất hay tự trả claim bị từ chối.
Phí $100 được thu và hủy như thế nào?
Thông thường, chúng tôi thu phí cùng tiền rent. Nếu chưa thu được rent, phí vẫn đến hạn và có thể lấy từ quỹ dự phòng còn đủ của chủ nhà hoặc gửi hóa đơn; không dùng tiền đặt cọc của tenant. Muốn ngừng gói, chủ nhà gửi yêu cầu hủy bằng văn bản. Ngày hủy và khoản hoàn phí tùy điều khoản của đối tác. Có quyền hủy trong 21 ngày khi chưa có claim; đây không phải thời gian chờ bảo vệ.
Điều kiện và hồ sơ claim gồm những gì?
Gói dành cho nhà do Dzuy Realty quản lý toàn thời gian, không áp dụng nếu chỉ nhờ tìm tenant rồi tự quản lý. Với lease đang có, quyền lợi mất tiền rent còn tùy tình trạng nợ; cần hai tháng trả đúng hạn để khôi phục điều kiện theo policy. Lease mới cần hoàn tất nghĩa vụ tài chính. Giới hạn $3,000 trên certificate và policy quyết định cách tính, chi trả; chủ nhà cần báo khi giảm rent. Khi có sự việc, liên hệ sớm để chúng tôi hỗ trợ hồ sơ, nộp chứng từ trong 90 ngày và phối hợp lấy lại nhà, sửa chữa, cho thuê lại đúng hạn.
Khoản khấu trừ và chi phí nào chủ nhà trả riêng?
Với claim phá hoại có chủ ý hoặc trộm cắp, chủ nhà chịu khoản khấu trừ $1,500 mỗi sự kiện và cấp tiền hoặc hoàn trả theo hợp đồng; bên đứng tên certificate thanh toán theo policy. Không lấy khoản này từ tiền đặt cọc tenant. Phí $100 không bao gồm sửa chữa, khoản khấu trừ, phí tòa, luật sư hay dịch vụ quản lý bổ sung. Hao mòn, hư hại thông thường và thời gian trống giữa hai lease không thuộc những quyền lợi này. Chi phí được hoàn lại còn tùy claim được chấp thuận. Phí hỗ trợ claim là 10% số tiền bồi thường thực nhận, áp dụng cho mọi claim chúng tôi hỗ trợ, kể cả Protection Plus. Không nhận được tiền bồi thường thì không có phí phần trăm này.
Bảo hiểm do Accelerant Specialty Insurance Company cung cấp. Các mức tối đa tùy sự kiện đủ điều kiện và điều khoản bảo hiểm; không bảo đảm tiền thuê hay chi trả, không nhất thiết cộng dồn.
LIÊN HỆ DZUY REALTY
Có câu hỏi thêm về dịch vụ quản lý?
Quý khách hãy gửi địa chỉ căn nhà hoặc gọi Dzuy Realty để trao đổi về phạm vi quản lý, mức phí và quyền lợi của quý vị.