BÁN NHÀ
Nhà bên cạnh rao giá cao. Nhà mình có nên theo?
Giá đăng bán là mức chủ nhà mong muốn, chưa phải mức người mua đã đồng ý trả. Trước khi chọn giá cho nhà mình, hãy xem những căn đã bán và những căn đang cạnh tranh.
Xem hướng dẫnCẨM NANG · MẸO · HƯỚNG DẪN
Cẩm nang nhà ở Houston
Mẹo nhỏ, checklist và hướng dẫn dễ hiểu về mua nhà, bán nhà, thuê nhà và quản lý nhà cho thuê tại Houston, TX.
BÁN NHÀ
Offer cao hơn, tiền nhận về có nhiều hơn?
Bán được giá cao là tốt. Nhưng sau khoản vay, seller credit và chi phí closing, số tiền còn lại mới cho biết mỗi offer thực sự đem lại bao nhiêu.
Xem hướng dẫn
BÁN NHÀ
Sắp bán nhà: sửa gì trước, để gì lại?
Không phải căn nhà nào cũng cần sửa bếp, thay sàn rồi mới đăng bán. Một danh sách ưu tiên giúp chuẩn bị nhà gọn gàng mà không vượt ngân sách.
Xem hướng dẫn
BÁN NHÀ
Nhà còn tenant: cần chuẩn bị gì trước khi bán?
Nhà đang cho thuê vẫn có thể bán. Điều cần chuẩn bị thêm là lease, lịch coi nhà và các khoản phải bàn giao khi giao dịch hoàn tất.
Xem hướng dẫn
MUA NHÀ
Cùng giá nhà, sao mỗi tháng trả khác nhau?
Hai căn cùng giá chưa chắc có cùng chi phí mỗi tháng. Ngoài khoản vay, còn có thuế, bảo hiểm và HOA cần tính vào ngân sách.
Xem hướng dẫn
MUA NHÀ
Đi coi nhà: đẹp rồi, có hợp để ở không?
Bếp đẹp, phòng khách sáng dễ làm mình thích ngay. Một checklist ngắn giúp nhớ coi cả những chỗ sẽ dùng mỗi ngày trước khi chọn nhà.
Xem hướng dẫn
MUA NHÀ
Giảm giá hay seller credit: chọn sao cho có lợi?
Giảm giá có thể giúp bớt số tiền vay. Seller credit có thể giúp giảm một số chi phí lúc closing. Phương án phù hợp còn tùy khoản vay và ngân sách của người mua.
Xem hướng dẫn
MUA NHÀ
Sắp closing: kiểm tra gì trước khi nhận chìa khóa?
Trước ngày closing, nên xác nhận chi phí, cách chuyển tiền, tình trạng nhà và giờ nhận chìa khóa. Làm rõ sớm sẽ đỡ cập rập trong ngày chuyển nhà.
Xem hướng dẫn
CHO THUÊ NHÀ
Thêm $100 tiền rent, có bù được một tháng nhà trống?
Muốn cho thuê được giá tốt là chuyện dễ hiểu. Nhưng nếu phải chờ thêm, tiền rent tăng được cần bao lâu mới bù phần chưa thu?
Xem hướng dẫn
CHO THUÊ NHÀ
Nhà đã dọn sạch. Đã sẵn sàng cho thuê chưa?
Trước khi giao chìa khóa, cần thử thiết bị, hoàn tất việc sửa và ghi lại tình trạng nhà. Dọn sạch giúp nhà đẹp hơn; kiểm tra kỹ giúp việc bàn giao rõ ràng hơn.
Xem hướng dẫn
CHO THUÊ NHÀ
Nhiều người hỏi thuê, sao vẫn chưa có hồ sơ?
Lượt hỏi, buổi coi nhà và hồ sơ thuê là ba bước khác nhau. Xem khách dừng ở đâu sẽ giúp biết nên sửa thông tin, lịch hẹn hay giá thuê.
Xem hướng dẫn
CHO THUÊ NHÀ
Có tenant rồi, ai lo việc quản lý căn nhà?
Tìm được tenant là một việc. Thu rent, nhận tin báo hư và theo dõi lease sau đó là những việc khác. Biết rõ từng phần sẽ dễ chọn dịch vụ mình cần.
Xem hướng dẫn
QUẢN LÝ NHÀ
Nhận đủ rent, còn lại bao nhiêu sau chi phí?
Tiền rent nhận được còn phải dành cho khoản vay, phí nhà, sửa chữa và thời gian trống. Tính các khoản này trước sẽ biết số tiền nào thực sự còn lại.
Xem hướng dẫn
QUẢN LÝ NHÀ
Đổi người quản lý: bàn giao sao để không sót việc?
Bàn giao quản lý không chỉ có lease và chìa khóa. Cần đối chiếu tiền, chuyển hồ sơ sửa chữa và báo rõ cho tenant nơi trả rent, nơi liên hệ mới.
Xem hướng dẫn
QUẢN LÝ NHÀ
Tenant báo hư: khi nào kiểm tra, ai duyệt tiền sửa?
Trước khi duyệt sửa, chủ nhà cần biết tình trạng, phạm vi công việc và chi phí. Cũng nên thống nhất từ đầu ai xử lý việc khẩn cấp và ai theo dõi đến khi xong.
Xem hướng dẫn
QUẢN LÝ NHÀ
Báo cáo quản lý nhà: ngoài rent, cần xem gì?
Tenant trả đủ rent mà tiền chuyển về ít hơn? Xem cách đối chiếu tiền đã thu, hóa đơn, quỹ dự phòng và khoản gửi cho chủ nhà bằng một ví dụ đơn giản.
Xem hướng dẫn
CẨM NANG BÁN NHÀ
Nhà đã đăng bán. Sao vẫn chưa có offer?
Đừng vội giảm giá chỉ vì vài ngày yên ắng. Hãy xem khách ít hỏi, khó đặt lịch coi hay đã coi mà chưa muốn mua. Mỗi trường hợp cần một cách giải quyết khác nhau.
Xem hướng dẫn
CẨM NANG BÁN NHÀ
Nhà mình còn đẹp. Nhưng gần đó builder đang có ưu đãi.
Người mua có thể so nhà resale với nhà mới xây. Muốn cạnh tranh, hãy xem toàn bộ lựa chọn của họ thay vì chỉ so giá trên bảng.
Xem hướng dẫn
CẨM NANG BÁN NHÀ
Bán “as-is” có nghĩa là khỏi lo sửa nhà?
Bán trong tình trạng hiện có vẫn cần nói rõ những vấn đề đã biết và hiểu quyền kiểm tra của người mua theo hợp đồng.
Xem hướng dẫn
CẨM NANG BÁN NHÀ
Ngày chuyển nhà đã có. Ngày bán nhà thì chưa.
Khi phải chuyển đi trước, kế hoạch bán cần tính cả chi phí giữ nhà, lịch vào nhà và ngày bàn giao.
Xem hướng dẫn
CẨM NANG KHU VỰC
Mua nhà Katy 77494: chọn nhà cho cả những ngày bận rộn
Tìm hiểu Katy 77494 qua Cinco Ranch, LaCenterra, tiện ích và chi phí sở hữu để chọn căn nhà phù hợp với sinh hoạt hằng ngày.
Xem hướng dẫn
CẨM NANG KHU VỰC
Mua nhà ở Cypress 77433: ba căn đều thích, chọn căn nào?
So sánh Bridgeland, Towne Lake và Cypress Creek Lakes qua kiểu nhà, tiện ích, đường đi và chi phí để chọn căn phù hợp tại Cypress 77433.
Xem hướng dẫn
CẨM NANG KHU VỰC
Mua nhà ở Cypress 77429: ngoài căn nhà đẹp, mình còn được gì?
Tìm hiểu Cypress 77429 qua Coles Crossing, Longwood Village, đường đi và chi phí sở hữu để chọn căn nhà phù hợp với nhu cầu ở.
Xem hướng dẫn
CẨM NANG MUA NHÀ
Ưu đãi nhà mới: bớt giá hay chỉ nhẹ tiền lúc đầu?
Khoản trả mỗi tháng nghe nhẹ, nhưng ưu đãi kéo dài bao lâu? Xem cả giá nhà, tiền closing và khoản phải trả sau khi hết hỗ trợ.
Xem hướng dẫn
CẨM NANG MUA NHÀ
Đường khô hôm đi coi nhà. Những hôm mưa lớn thì sao?
Trời nắng hôm đi coi chưa cho biết căn nhà sẽ ra sao khi mưa lớn. Kiểm tra bản đồ, disclosure và bảo hiểm của đúng địa chỉ.
Xem hướng dẫn
CẨM NANG MUA NHÀ
Nhà rộng hơn ở Conroe. Đường đi mỗi ngày có hợp không?
Nhìn số dặm thì gần, nhưng giờ đi làm có thể khác. Thử đường đi đúng giờ và tính các điểm phải ghé.
Xem hướng dẫn
CẨM NANG MUA NHÀ
Thuế đang thấy thấp. Khi xây xong nhà thì sao?
Số thuế đang thấy có thể chỉ tính trên lô đất hoặc phần nhà chưa hoàn tất. Đừng vội dùng con số đó để tính tiền nhà lâu dài.
Xem hướng dẫn
CẨM NANG CHO THUÊ NHÀ
Khách có pet: nói rõ từ listing sẽ đỡ mất công hai bên
Một dòng “có thể nhận pet” dễ tạo nhiều cách hiểu. Chủ nhà nên thống nhất điều kiện trước khi khách đặt lịch coi.
Xem hướng dẫn
CẨM NANG CHO THUÊ NHÀ
Nhà mới cho thuê: “mới” thôi đã đủ để khách chọn chưa?
Khách cần biết căn nhà có gì, khi nào vào ở và phải chuẩn bị bao nhiêu. Một listing rõ giúp họ quyết định bước tiếp theo.
Xem hướng dẫn
CẨM NANG CHO THUÊ NHÀ
Hồ sơ nhìn tốt. Chủ nhà nên kiểm tra gì tiếp theo?
Khách nói chuyện lịch sự là một khởi đầu tốt. Trước khi nhận tenant, vẫn cần kiểm tra hồ sơ và áp dụng cùng tiêu chí cho mọi người.
Xem hướng dẫn
CẨM NANG CHO THUÊ NHÀ
Giao chìa khóa rồi. Hai bên đã ghi lại tình trạng nhà chưa?
Ghi lại tình trạng nhà trước khi giao chìa khóa. Khi tenant dời đi, hai bên sẽ có hồ sơ để đối chiếu.
Xem hướng dẫn
CẨM NANG QUẢN LÝ NHÀ
Chủ nhà ở xa: cần biết gì ngoài “mọi việc vẫn ổn”?
Ở xa không có nghĩa phải theo từng tin nhắn của thợ. Chủ nhà cần biết việc đang tới đâu, khoản nào chờ duyệt và khi nào có kết quả.
Xem hướng dẫn
CẨM NANG QUẢN LÝ NHÀ
Máy lạnh chưa hư. Có việc nào nên làm trước?
Máy vẫn chạy chưa có nghĩa là không cần kiểm tra. Chuẩn bị lịch bảo trì và nơi tiếp nhận báo hư sẽ đỡ cập rập khi trời nóng.
Xem hướng dẫn
CẨM NANG QUẢN LÝ NHÀ
Lease sắp hết. Tăng rent hay giữ mức cũ?
Giá thuê chỉ là một phần của quyết định gia hạn. Trước khi chọn mức rent mới, xem cả lease, chi phí tìm tenant khác và thời gian nhà có thể trống.
Xem hướng dẫn
CẨM NANG QUẢN LÝ NHÀ
Tenant báo dời đi sớm. Chủ nhà nên lo phần nào trước?
Rent có thể bị gián đoạn, nhưng vẫn có việc cần làm ngay: xác nhận ngày trả nhà, đối chiếu tiền và chuẩn bị tìm tenant mới.
Xem hướng dẫn
QUẢN LÝ NHÀ
Cùng là quản lý nhà, sao báo giá lại khác nhau?
Phí tháng thấp hơn chưa chắc cả năm ít tốn hơn. Xem cách tính phí quản lý, tìm tenant, gia hạn và tiền dự phòng trước khi chọn dịch vụ.
Xem hướng dẫn
BÁN NHÀ
Đã nhận offer. Earnest money có phải tiền của chủ nhà chưa?
Có hợp đồng và có earnest money vẫn chưa phải đã bán xong. Biết tiền đang được giữ ở đâu và điều kiện nào còn lại giúp chủ nhà theo dõi đúng việc.
Xem hướng dẫn
MUA NHÀ
Thích căn nhà rồi. Đã hỏi giá bảo hiểm chưa?
Cùng giá bán chưa chắc cùng chi phí bảo hiểm. Xin báo giá cho đúng địa chỉ và xem phần tự trả trước khi chốt ngân sách mua nhà.
Xem hướng dẫn
CHO THUÊ NHÀ
Nhà sắp đăng cho thuê. HOA đã hỏi rõ chưa?
Nhà đã dọn xong, nhưng giấy tờ HOA có thể còn chưa xem. Hỏi đúng đầu mối và lấy quy định hiện hành trước khi hẹn người thuê vào nhà.
Xem hướng dẫn
MUA NHÀ
Mua nhà Houston: thích hôm nay, còn đáng giữ ngày mai?
Căn nhà đẹp khiến mình muốn mua. Nhưng nếu vài năm nữa cần chuyển đi, điều gì khiến mình muốn giữ lại? Có một nguồn thông tin đáng xem trước khi quyết định.
Xem hướng dẫn
CHO THUÊ NHÀ
Nhà chờ người thuê: có một hướng mình đã bỏ qua?
Đăng nhà rồi chờ, giảm rent rồi chờ tiếp. Trước khi giảm thêm, có thể xem lại căn nhà đang được giới thiệu tới những ai — và tìm hiểu thêm một hướng cho thuê.
Xem hướng dẫn
QUẢN LÝ NHÀ
Rent vào đều, sao chủ nhà vẫn phải lo?
Có tiền thuê là điều đáng mừng. Để căn nhà tiếp tục cho thuê thuận lợi, còn những việc nhỏ cần được làm đúng lúc — trước khi trở thành việc lớn.
Xem hướng dẫn
BÁN NHÀ
Muốn bán nhà cho thuê: có cần chờ tenant dọn đi?
Nhà đang có rent, nhưng chủ nhà muốn bán. Chờ nhà trống hay giới thiệu ngay? Hồ sơ cho thuê có thể giúp nhìn rõ hơn lựa chọn trước mắt.
Xem hướng dẫn
BÁN NHÀ
Đã thích căn nhà mới. Nhà đang ở chưa bán thì sao?
Hai căn nhà, hai lịch closing. Số liệu HAR giúp nhìn lại thời gian dự tính; tiền bán nhà và phương án ở tạm mới là phần cần sắp xếp cho chính mình.
Xem hướng dẫn
MUA NHÀ
Condo giá nhẹ hơn. Mỗi tháng có nhẹ hơn không?
HAR cho thấy nguồn cung townhome và condo khác với nhà single-family. Có thêm lựa chọn là tốt; trước khi chọn, hãy tính cả phí HOA và những phần mình phải trả riêng.
Xem hướng dẫn
CHO THUÊ NHÀ
Rent năm nay khác năm trước. Nhà mình nên chào bao nhiêu?
Giá trên listing, giá đã ký lease và số liệu toàn Houston trả lời ba câu hỏi khác nhau. Biết dùng đúng con số sẽ giúp chọn giá cho căn nhà của mình có cơ sở hơn.
Xem hướng dẫn
QUẢN LÝ NHÀ
Tenant muốn ký hai năm. Giữ rent ổn định có đáng không?
Bớt một lần tìm tenant có thể đáng giá. Nhưng lease dài cũng cần tính tới chi phí căn nhà, kế hoạch bán và điều khoản cụ thể, thay vì chỉ nhìn tiền rent năm thứ hai.
Xem hướng dẫn
CẨM NANG QUẢN LÝ NHÀ
Một căn nhà cho thuê, có cần thuê người quản lý?
Chỉ có một căn nhà, tự quản lý có thể vẫn thuận. Nhưng trước khi quyết định, thử xem ai sẽ lo khi tenant báo hư, cần duyệt sửa hoặc lease sắp hết.
Xem hướng dẫn